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杭州写字楼空置率达27% 成“烫手山芋”

发布时间:2018年3月27日 赤峰工程建筑律师  
“2013年二季度,杭州优质写字楼市场供应充足,全市空置率攀升至27%。”知名商业地产服务公司世邦魏理仕杭州分公司总经理马英枢在杭州房地产市场回顾与展望报告会上如此表示。

马英枢介绍说,2013年第二季度,杭州写字楼迪凯银座、荣安大厦以及中华航空大厦在钱江新城集中交付,为市场新增供应约21.2万平方米。“目前钱江新城写字楼空置率已升至40%以上,短期内供大于求,本季平均租金环比微降0.6%。”

根据世邦魏理仕的报告,租金下调的压力主要出现在一些品质不高的项目,高品质、特别是纯租赁物业租金仍表现坚挺。因跨国公司对于核心区域甲级办公面积的需求依然强劲,因此第二季度租金小幅上涨。“但小业主通常选择降低报价,主要因为其面对的租户大多是中小企业,承租能力较低。”

报告预计,今年下半年,约有27.3万平方米的写字楼增量进入杭州市场,将继续推升市场整体空置率。部分板块商业地产仍有租金下调压力。“从短期内来看,如钱江新城等地区仍是杭州优质写字楼市场去化压力的集中所在,租金下行压力犹存。”

自2011年初住宅市场调控以来,不少房地产企业重金布局商业地产。然而,从当前情况看,部分城市商业地产开发过分“超前”,导致空置率攀升。分析人士指出,商业地产开发需同城市发展匹配,否则可能空置率攀升、资金回笼受阻,成为“烫手山芋”。



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